業務ブログ

相続不動産の売却サポート

相続登記の付帯サービス

 司法書士の業務は多岐にわたりますが、相続や不動産に関連する業務として、相続登記(相続不動産の名義変更)があります。相続登記は純然たる司法書士業務ですが、相続登記後に行う相続不動産の売却(※)は不動産会社の業務であり、登記で関わることはあっても司法書士の業務とは言えません。

(※)相続した不動産を売却するためには、その前提として相続登記が必要になります。
相続登記料金の具体例


 ただ、相続登記の相談を受ける際に、「相続した不動産を売却したい」「不動産会社を紹介してほしい」という相談もよく受けます。無数にある不動産会社の中から信頼のおける不動産会社を選択することは、一般のお客様にとっては簡単なことではないようです。
 そして、実際に当事務所で不動産会社を紹介し売却まで繋がると、お客様には例外なく喜んでいただけます。

 そこで、当事務所にご依頼いただければ、相続登記にとどまらず相続不動産の売却までサポートできることをお客様に知っていただきたく、このページを作成しました。今までのお客様からいただいた声を参考に、当事務所が行う相続不動産の売却サポートのメリットを以下に挙げていきたいと思います。ご参考にしていただければ幸いです。

相続不動産の売却サポート
6つのメリット

1.完全無料

 紹介料などの費用は一切いただいておりません。不動産会社の紹介はそもそも司法書士の業務ではなく、当事務所が行う相続登記の付帯サービスに過ぎませんので、費用などいただけるわけはなく、完全無料なのは当然です。
 余談ですが、相続関連の相談窓口のなかには、不必要な費用を徴収するあやしい中間団体も存在します。情報弱者が損をする世の中です。相談先にはくれぐれもご注意ください(ある意味このホームページの内容も吟味した方が良いと思います)。

2.複数の不動産会社の紹介が可能

 当事務所には、特に専属で提携している不動産会社はないのですが、全国規模の不動産会社から個人経営の不動産会社に至るまで、お付き合いのある不動産会社は多数あります。その中からお客様のニーズに合った不動産会社をご紹介することが可能です。
 相続不動産の売却については不動産会社が設けている相談窓口もあるようです。その不動産会社に依頼するつもりであれば好都合だと思いますが、もし不動産会社の選択肢を増やしたいとお考えであれば、当事務所にご相談いただくのも悪くはないと思います。

3.媒介契約を強制しません

 現実に不動産を売却するには不動産会社との媒介契約が必要になります。ただ、当事務所からの紹介だからといって、決して媒介契約を強制することはありません。査定の依頼だけで終わっても全く問題ありません。
 お客様の中には「紹介されたのに断ったら失礼」と気になさる方もいらっしゃいますが、不動産業界では相見積もりが普通に行われていますので、特に気にすることなく、お気軽にご相談いただけますと幸いです。

4.早期の売却・現金化も可能

 相続不動産を売却するには通常、①相続登記、②売却活動という順序をとります。
 ですが、当事務所にご依頼いただければ、相談と同時に不動産会社と連携を取れるため、①相続登記と②売却活動を同時並行的に進めることができます。
 相続登記完了前から売却活動を開始できるため、早期の売却・現金化も可能です。場合によっては、相続登記が完了する前に買主が見つかるようなこともあるため(不動産会社の仕事が早すぎて「ちょっと待ってよ」と思うこともあります笑)、売却活動を無駄なく効率よく進めることができます。

5.売却代金で登記費用の清算が可能

 相続登記完了後に相続不動産の売却が可能になるため、当事務所の相続登記費用は相続不動産の売却前に発生していることになります。
 ですが、当事務所にご依頼いただければ、相続登記費用を不動産会社に支払う仲介手数料等と一緒に不動産の売却代金から清算することも可能です。面倒な料金のやり取りをせずに、不動産売却をもって相続不動産に関する費用をまとめて処理することができます。

6.司法書士の立場を利用

 司法書士は「先生」と呼ばれることも多い職業です(単なる記号のようなものですが)。その「先生」からの紹介であれば、無下に取り扱われることなどあり得ず、不動産会社から丁重な対応を受けること間違いありません。もし不動産会社に直接言いづらいことがあったとしても、当事務所を通じて不動産会社に伝えることも可能です。
 ぜひ『当事務所から紹介されたお客様』という立場を利用してください(最も説得力のないメリットのような気もしますが笑)。

非常に有益なサービスです

 以上のように、当事務所が行う相続不動産の売却サポートには多くのメリットがありますし、お客様にとって特にデメリットもないと考えています。相続した不動産を売却したいお客様を、入口から出口まで(相続相談⇒不動産会社との連携⇒相続登記⇒不動産売却)手厚くサポートする非常に有益なサービスであると自負しております。

 相続不動産の売却をご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
 皆様からの相談を心よりお待ちしております。
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